日本の不動産クラウドファンディング市場調査レポート：物件タイプ別（住宅物件、商業物件、工業物件、複合用途物件、その他）; プラットフォーム/モデルタイプ別; 展開モード別; 投資家タイプ別; エンドユーザー別 - 本の需要と供給の分析、成長予測、統計レポート 2026ー2035年

日本の不動産クラウドファンディング市場の成長要因ー

• 商業用不動産におけるクラウドファンディング：商業用不動産、特にホテルやホスピタリティ施設におけるクラウドファンディングの台頭は、投資家にこれまでアクセスできなかった高利回りセクターへのアクセスを提供することで、市場の拡大を牽引しています。例えば、2024年7月には、日本のホスピタリティスタートアップ企業であるNOT A HOTEL Co., Ltd.がシリーズBの資金調達ラウンドを完了し、約55億円を調達しました。これは、野心的な成長計画を支えるとともに、シェアオーナーシップ型バケーションプロパティモデルの強化を図るものです。同社は、この調達資金を、国際的に著名なクリエイターと共同でデザインされた、日本各地に複数の新たなラグジュアリー施設を開発するために活用すると発表しました。NOT A HOTELはまた、今回の資金調達を活用し、旅行、デザイン、そして物件所有を融合させた革新的な体験を提供することで、プラットフォームの機能を拡充し、市場における地位を強化する計画も示しました。ホテル、リゾート、短期バケーションレンタルなどの資産は、賃料収入または稼働率を通じて安定した収入源を生み出します。クラウドファンディング・プラットフォームを通じた投資は、投資家に新興の観光地域や地域観光開発プロジェクトへの投資機会を提供し、収益源の多様化を図ることを可能にします。観光業と国内旅行の再開に伴い、ホテル投資のためのクラウドファンディング・プラットフォームへの関心は大幅に高まり、クラウドファンディングの普及を促進することが期待されます。
• フィンテックとブロックチェーン・ソリューションとの統合：フィンテックとブロックチェーンの統合は、日本における不動産クラウドファンディングの運営方法を変革し、強固なセキュリティと透明性を確保しながら、プロセスを合理化しています。これを受けて、2025年7月、日本の不動産投資会社であるGATES Inc.は、Oasysブロックチェーンを用いて、東京都心部にある7,5百万米ドル相当の収益不動産をトークン化する計画を発表しました。これは、分割所有とブロックチェーンベースの取引を可能にすることで、外国人投資家が日本の不動産市場にアクセスしやすくすることを目指しています。この取り組みは、国内における不動産トークン化の取り組みとしては過去最大規模の一つであり、GATESのトークン化された不動産資産のデジタル化と拡大に向けた広範な戦略における最初の大きな一歩となります。最終的には、保有不動産の大幅な増加をトークン化し、このモデルを世界規模で統合することを目指しています。同社はまた、ブロックチェーン技術を活用して次世代の投資インフラを構築し、流動性を高め、日本の不動産市場へのグローバル資本の誘致を目指すという長期ビジョンを強調しました。多くのデジタル決済オプションとスマートコントラクトは、投資家とプラットフォームの双方にとって、自動化され、安全で、追跡可能な取引を可能にし、双方の参入障壁を取り除きます。高度な技術ソリューションの普及により、プラットフォームは相応のコストをかけずに迅速に立ち上げることができます。その結果、多くのクラウドファンディングプラットフォームがフィンテック技術を採用するにつれて、資金調達プラットフォームを通じて利便性と透明性を求める、技術に精通した若い世代の投資家を引き付けることができるようになります。不動産クラウドファンディングプラットフォームによる最先端技術の活用は、信頼性を高め、投資家の全体的な体験を向上させ、市場の発展と受容をさらに促進することが期待されます。

当社の日本の不動産クラウドファンディング市場調査によると、以下はこの市場の課題です。

• 規制の複雑さとコンプライアンス：不動産クラウドファンディングに関する日本の法律は複雑で、広範な情報開示、許認可、報告義務が求められます。これらの法律は投資家に一定の法的保護を提供しますが、市場参入コストを引き上げ、組織が新たな投資機会を導入する能力を阻害します。中小規模の大麻関連プラットフォームの多くは、これらのコンプライアンスコストをすべて賄うだけの資金力がなく、この新興市場における競争とイノベーションを制限しています。
• 市場認知度と投資家教育の不足：日本の潜在投資家の間で不動産クラウドファンディングへの関心が高まっているにもかかわらず、多くの投資家は依然としてこの選択肢を認識しておらず、それに伴う潜在的なリスクやリターンについて確信を持っていません。このような理解不足のため、この種の不動産投資機会が日本市場に本格的に浸透するには、しばらく時間がかかるでしょう。信頼を築き、より多くの個人投資家を引き付けるためには、プラットフォームは日本の潜在投資家への啓蒙とリーチに尽力する必要があります。